O presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, afirmou que orientou seus representantes a realizar a compra de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários, um movimento que, segundo ele, tem como objetivo aliviar o custo do financiamento imobiliário no país.
O anúncio foi feito por meio de uma publicação na rede Truth Social. As informações são do portal InfoMoney.
De acordo com Trump, a iniciativa busca reduzir as taxas cobradas nos empréstimos para compra de imóveis, diminuir o valor das parcelas mensais e tornar o acesso à moradia menos oneroso para as famílias americanas.
Confira a tradução:
Biden ignorou o mercado imobiliário e, em vez disso, mergulhou em altos índices de criminalidade, fronteiras abertas, inflação descontrolada, o desastre no Afeganistão e um exército que deixou em caos e confusão. Tudo estava quebrado, mas eu, como Presidente dos Estados Unidos, já consertei! Agora, estou dando atenção especial ao mercado imobiliário. Como optei por não vender a Fannie Mae e a Freddie Mac no meu primeiro mandato, uma decisão realmente acertada, e contrariando a opinião dos “especialistas”, elas agora valem muitas vezes esse valor — UMA FORTUNA ABSOLUTA — e possuem US$ 200 BILHÕES EM DINHEIRO. Por isso, estou instruindo meus representantes a COMPRAREM US$ 200 BILHÕES EM TÍTULOS HIPOTECÁRIOS. Isso fará com que as taxas de juros dos financiamentos imobiliários caiam, as parcelas mensais diminuam e o custo de ter uma casa própria se torne mais acessível. Esta é uma das minhas muitas medidas para restaurar a acessibilidade à moradia, algo que o governo Biden destruiu completamente. Estamos resgatando o SONHO AMERICANO que foi destruído pelo governo anterior. FAÇA A AMÉRICA GRANDE NOVAMENTE!
O que são títulos hipotecários?
Os títulos hipotecários, conhecidos no mercado como MBS (Mortgage-Backed Securities), são papéis financeiros lastreados em financiamentos imobiliários.
Os bancos reúnem milhares de contratos de hipoteca, transformam esses créditos em títulos e os vendem a investidores.
Quando há mais compradores desses papéis, o custo do financiamento tende a cair, porque os bancos conseguem captar recursos mais baratos e repassar essa redução aos consumidores na forma de juros menores.
Papel da Fannie Mae e da Freddie Mac
A estratégia anunciada por Trump envolve diretamente a Fannie Mae e a Freddie Mac, duas instituições criadas para dar liquidez ao mercado imobiliário americano.
Essas empresas compram hipotecas dos bancos, transformam esses contratos em títulos e ajudam a manter o fluxo de crédito habitacional. Ambas ficaram sob controle do governo após a crise financeira de 2008, quando precisaram ser resgatadas para evitar um colapso do sistema.
Segundo Trump, a decisão de não privatizar essas instituições durante seu primeiro mandato permitiu que elas acumulassem cerca de US$ 200 bilhões em caixa, valor que agora seria usado para impulsionar o mercado imobiliário.
Impacto esperado sobre os juros
Especialistas explicam que o aumento da demanda por títulos hipotecários costuma reduzir os chamados prêmios de risco, que são acréscimos cobrados pelos investidores para compensar incertezas.
Com prêmios menores, as taxas finais dos financiamentos tendem a cair.
Dados recentes indicam que a taxa média da hipoteca de 30 anos nos EUA está em torno de 6,16%, próximo do nível mais baixo desde outubro de 2024. Projeções de instituições financeiras apontam que uma expansão dessa magnitude pode reduzir os juros em até 0,25 ponto percentual.
Reação do mercado financeiro
De acordo com O Globo, após o anúncio, títulos lastreados em hipotecas passaram a ter desempenho melhor do que os títulos do Tesouro americano.
Ações de empresas ligadas ao crédito imobiliário também registraram valorização, refletindo a expectativa de maior demanda por financiamentos.
Analistas observam, no entanto, que parte desse efeito já vinha sendo incorporada aos preços, já que Fannie Mae e Freddie Mac ampliaram seus portfólios em mais de 25% nos últimos meses.
Decisão sobre abertura de capital
O movimento ocorre enquanto o governo americano avalia uma possível oferta pública inicial (IPO) das duas instituições. O diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação, Bill Pulte, afirmou que uma definição sobre o tema deve ocorrer nos próximos um ou dois meses.
Um IPO permitiria que ações das empresas fossem negociadas na bolsa, reduzindo a participação direta do governo. A discussão, no entanto, envolve riscos políticos e econômicos, dado o papel central dessas instituições no sistema financeiro.
Contexto político
O anúncio acontece em um momento em que o custo da moradia se tornou um dos principais pontos de pressão sobre o orçamento das famílias americanas. Assessores do governo avaliam que o preço elevado das casas e dos financiamentos pode ter impacto direto no cenário eleitoral.
Trump atribuiu a alta dos custos habitacionais à administração anterior e apresentou a medida como parte de uma estratégia mais ampla para tornar o custo de vida mais acessível.