O bairro Jardim América, em São Paulo, aparece como o endereço com o aluguel mais caro do Brasil, segundo levantamento do InfoMoney a partir de dados do QuintoAndar.
O estudo aponta que o metro quadrado na região alcança R$ 139,10, colocando a capital paulista na liderança do ranking nacional.
Zona Sul de SP impulsiona alta dos aluguéis
Os bairros da Zona Sul de São Paulo ganharam protagonismo no mercado de aluguel. Vila Olímpia e Brooklin ultrapassaram a marca dos R$ 100 por metro quadrado e passaram a figurar entre os endereços mais caros do Brasil.
O avanço está ligado à busca por regiões que combinam proximidade de polos empresariais com opções de lazer e serviços.
A localização próxima ao Parque Ibirapuera e a centros comerciais de alto padrão ajuda a explicar a demanda elevada.
Dados citados na pesquisa indicam que essas áreas registraram aumento de pelo menos 10% no último ano, resultado da disputa maior por imóveis, especialmente no início do ano, período tradicionalmente mais aquecido no mercado imobiliário.
No Brooklin, o perfil urbano mistura ruas residenciais e trechos mais verticalizados próximos à região da Berrini.
Esse desenho urbano atrai tanto famílias quanto profissionais que buscam morar perto do trabalho e reduzir deslocamentos.
Já a Vila Olímpia tem forte presença de studios e apartamentos compactos, muitos deles em prédios com serviços compartilhados, como coworking e lavanderia coletiva.
São Paulo domina lista dos aluguéis mais caros
Segundo o QuintoAndar o valor médio do aluguel na cidade chegou a R$ 69,50 por metro quadrado em setembro de 2025, com alta mensal e avanço acumulado em 12 meses. Esse crescimento reflete a pressão da demanda em áreas consideradas nobres.
O índice também mostra que o valor varia conforme o tipo de imóvel. Apartamentos de um quarto, por exemplo, costumam ter preço médio superior ao de unidades maiores, movimento associado à procura por imóveis menores em áreas centrais.
Rio de Janeiro mantém bairros tradicionais entre os mais caros
No Rio de Janeiro, a Zona Sul segue como referência de preços elevados no aluguel. O Leblon aparece entre os bairros mais caros do país, com valor médio acima de R$ 117 por metro quadrado, seguido por Ipanema.
Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o preço médio do metro quadrado para aluguel na cidade gira em torno de R$ 39,51, mas bairros próximos à orla registram valores muito superiores à média.
O estudo revela que o valor do aluguel varia também conforme o tamanho do imóvel. Unidades menores costumam apresentar preço proporcionalmente maior, cenário comum em áreas turísticas e com alta procura.
BH tem alta, mas preços ficam abaixo do eixo Rio-SP
Em Belo Horizonte, o mercado imobiliário também apresenta valorização, embora em patamar diferente das capitais do Sudeste que lideram o ranking nacional.
O preço médio do metro quadrado para aluguel foi de R$ 42,32 em setembro de 2025, segundo o QuintoAndar.
Os dados indicam que bairros como Lourdes, Savassi e Anchieta concentram os maiores valores da capital mineira.
Mesmo assim, os preços permanecem abaixo dos observados em áreas nobres de São Paulo e Rio de Janeiro.
A pesquisa aponta que o mercado local passou por desaceleração, apesar da alta acumulada em 12 meses. Isso indica um ritmo de valorização mais moderado, comum em cidades onde a oferta de imóveis cresce de forma mais equilibrada.